Notre service gestion locative

Gestion immobilière

Nous vous offrons 3 mois de gestion pour tout nouveau mandat*.
Honoraires de gestion 6 % HT des sommes encaissées (hors dépôt de garantie).
Nous vous proposons un service personnalisé et complet.
Un seul interlocuteur pour optimiser nos relations, et travailler en confiance selon vos souhaits

La location de vos biens

Préalablement à la mise en location de votre bien, nous prévoyons gracieusement une visite des lieux, afin d'en déterminer ensemble sa valeur locative, nous faisons le point sur les travaux qui pourraient être à prévoir en fonction des textes en vigueur, ou qui pourraient éventuellement optimiser sa valeur locative.

Dès signature du mandat de location, nous procédons à :

• La promotion de votre bien par des publicités efficaces et diverses (vitrine, panneaux d'affichage, magazine spécialisé, presse).
• Multi sites de diffusion sur internet (SeLoger et Leboncoin)
• Nous assurons les visites et la constitution rigoureuse des dossiers des candidats locataires (demande de cautionnaires, dépôt de garantie)
• Nous effectuons la rédaction du bail et des documents annexes, ainsi que les états des lieux sur tablette avec rapport photos
• Nous vérifions la validité et l'execution des diagnostics obligatoires en vigueur

La gestion de vos biens

Compte tenu du contexte actuel, être bailleur est loin d'être facile aujourd'hui : la législation ne cesse d'évoluer, les normes de sécurité se multiplient et par conséquent les risques de conflit avec les locataires également. Ceci nécessite plus que jamais de faire appel à un professionnel :

• Contrôle annuel des assurances locatives
• Quittancement et encaissement des loyers et provisions de charges
• Révision des loyer
• Suivi des impayés, et mise en œuvre des éventuelles procédures judiciaires
• Règlement des appels de charges du syndic et autres factures
• Information auprès du trésor public de chaque départ de locataire
• Régularisation annuelle des charges locatives et TOM
• Etat de synthèse annuel pour la déclaration des revenus fonciers (forfait)
• Possibilité de présentation du mandant auprès du syndic de l'immeuble
• Contrôle de l'exécution des contrats d'entretien
• Mandater les entreprises pour les réparations et demande de devis
• Contrôle des travaux
• Suivi des sinistres et expertises
• Vous recevez mensuellement un compte rendu de notre gestion

La garantie des loyers

Option au mandat de gestion +2.9%TTC : GLI

Cette assurance souscrite auprès d'ALLIANZ, permet de couvrir les loyers impayés, les frais de procédure éventuels et les détériorations immobilières.
Selon La loi Boutin (n°2009-323 du 25/03/09), nous rappelons que les bailleurs bénéficiant d’une assurance loyers impayés pour leurs contrats de location, ne peuvent faire appel à une caution solidaire.

• Paiement des loyers et charges jusqu' à hauteur de 80000 € (prise en charge dès le 1er loyer impayé).
• Prise en charge des dégradations immobilières à hauteur de 7600€ par sinistre
• Prise en charge des frais de procédure à hauteur de 16000 € par sinistre.

*Pour toute signature d’un mandat de gestion d’une durée minimum de trois ans